Crédit hypothécaire : la Société Générale et le Crédit du Nord suspendent une partie des dossiers de prêt

Crédit hypothécaire : la Société Générale et le Crédit du Nord suspendent une partie des dossiers de prêt

Et si l’euphorie du marché immobilier était sur le point de se terminer ? Alors que les prix et le nombre de transactions ont atteint des niveaux record depuis le début de la pandémie de Covid, les emprunteurs se retrouvent désormais face à un problème de plus en plus criant : obtenir un crédit. En effet, les taux d’emprunt moyens ne cessent de grimper : après être passés sous le seuil symbolique de 1 % minimum en décembre (pour les prêts à 20 ans) selon l’Observatoire Crédit Logement, ils flirtent ici ou dépassent désormais le cap des 1,5 %, rapportent de nombreux courtiers. La majorité d’entre eux tablent également sur une poursuite inéluctable de la hausse des taux, qui pourrait donc atteindre 2 % ou plus d’ici fin 2022. Les conséquences sont claires pour les acheteurs : le coût du crédit – et sauf retournement inattendu – est probable exploser au sein du général.

Mais surtout, en plus du coût élevé, les crédits immobiliers sont désormais tout simplement… inaccessibles à de nombreuses familles. En effet, il existe un taux annuel effectif global (TEAG), plus communément appelé taux d’usure, au-delà duquel il est légalement impossible d’accorder une ligne de crédit. Au deuxième trimestre de 2022, ce taux a été fixé à 2,4 % pour les hypothèques de 20 ans et plus. Cependant, ce taux maximum tient compte du coût du crédit universel, c’est-à-dire qu’il comprend l’assurance emprunteur, les frais de dossier ou encore les frais de courtage. Pour les dossiers les plus fragiles, cumuler ces frais devient souvent prohibitif pour obtenir un prêt. Cela exclut effectivement de nombreux emprunteurs du marché du crédit.

La Société Générale et le Crédit du Nord ont commenté une partie des dossiers

Dans ce contexte, les taux moyens sont très proches des taux d’usure et les marges attendues des banques sont très faibles dans ces dossiers que certains préfèrent désormais… pour limiter le nombre de prêts qu’elles accordent. Selon nos informations, c’est ainsi que deux établissements, la Société Générale et le Crédit du Nord, ont temporairement suspendu la production de crédit auprès des intermédiaires. Des intermédiaires qui, selon l’Association professionnelle des intermédiaires de crédit (APIC), représentent entre 37 % et 40 % des dossiers déposés par les emprunteurs en 2021. « La Société Générale continue d’accorder des crédits à ses clients, en étudiant au cas par cas leur situation personnelle. Au cas par cas, “vous êtes limité à la communication avec l’établissement bancaire. Cependant, tant la Société Générale que le Crédit du Nord refusent de confirmer ou d’infirmer la suspension de l’émission de crédit aux clients des intermédiaires, malgré nos rappels.” que ces deux banques ont stoppé la production de crédit pour La voie des intermédiaires”, insiste néanmoins un professionnel du secteur. Un deuxième acteur explique : “Deux grands établissements bancaires viennent de décider de ne plus accepter de dossiers à cause de cet obstacle réglementaire.”

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D’autres banques, plus nuisibles, ne suspendent pas officiellement les fichiers… mais elles proposent des réseaux avec un taux tellement élevé qu’il est en réalité très difficile d’emprunter chez eux. “Certains établissements ont des grilles tarifaires à 2,10% : or, à ces niveaux-là, il devient très difficile de boucler les dossiers”, décrypte ainsi le représentant du grand réseau de courtage. “Désormais, les réseaux des banques évoluent très vite, et leurs offres sont valables très peu de temps : les emprunteurs doivent signer très vite s’ils obtiennent un prêt”, conseille désormais ce courtier à ses clients.

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